El precio que pactas con el vendedor no es la única cifra que vas a pagar. Antes de firmar, este es el desglose completo de lo que corre por tu cuenta como Comprador — para que llegues a la notaría sin sorpresas.
Impuestos, según el tipo de inmueble
El impuesto que pagas depende de si compras una vivienda nueva, de segunda mano, o un terreno:
- Vivienda nueva: IVA al 10% (4% si es VPO) + AJD 0,5% –1,5%
- Segunda mano: ITP al 6%–10%, según la comunidad autónoma. En La Rioja es del 7%.
- Terreno: ITP o IVA+AJD, según si el vendedor es particular o promotor.
Gastos de notaría
600 € – 1.000 €
La escritura de compraventa se firma ante notario, y este coste corresponde al Comprador salvo pacto en contrario. Se calcula con un arancel oficial del Estado, según el precio de la vivienda y la extensión del documento.
Registro de la Propiedad
400 € – 700 €
Inscribir la escritura en el Registro es lo que da plena eficacia a la compraventa frente a terceros. Es un trámite obligatorio con arancel oficial propio.
Gestoría
150 € – 300 €
La gestoría tramita el pago de impuestos y la inscripción registral, evitando errores y retrasos.
Financiación, si pides hipoteca
Si necesitas un préstamo hipotecario, suma estos costes adicionales:
- Tasación del inmueble: 250 € – 500 €
- Comisión de apertura: según cada Banco
- Gestoría de la hipoteca: a cargo del banco (Ley 2019)
Nota del asesor: esta cifra es orientativa y varía según la comunidad autónoma y las circunstancias de cada operación. Antes de firmar, conviene revisar tu caso con nosotros.
¿Dudas sobre los gastos de tu próxima compraventa?
En KRONE CONSULTORES INMOBILIARIOS te acompañamos en todo el proceso, calculando con precisión los costes de tu operación.
